Prix : 796 000€

Ville : Cogolin

Année : 1955

Rénovée à neuf : Oui

Logement : 70m2

Étages : Plain-pied

Terrain : 282m2

Pièces : 4

Chambres : 3

Indépendance : 1 pièce

Centre : 2 minutes

Découvrez ce bien d'exception alliant l'authenticité du charme provençal et la modernité. Maison construite en 1955, tout juste refaite à neuf, cette dernière présente 70m² de surface habitable dont une attenance au bâtiment principal de 9m² avec douche à l'italienne et toilettes indépendants, le tout de plain-pied (afin d'accueillir des proches ou famille en toute tranquillité. Idéal par sa facilité d'accès et son chemin pavé pour se rendre vers la ville ou les commerces, le bien se présente sur un terrain de 282m². 

La maison est bâtie au milieu d'un grand jardin, dans lequel vous pourrez vous laisser guider par un chemin moderne carrelé et équipé grâce auquel vous pourrez découvrir cet espace arboré: une pelouse, un bain de soleil ainsi qu'une terrasse aménagée sur sa partie avant et un agréable sauna. Une seconde terrasse aménagée et un cabanon de jardin sur sa partie arrière complète l'extérieur. Exposée sur sa façade ouest, sud et est, et mitoyenne sur sa façade nord, elle bénéficie l'ensoleillement du bord de mer été comme hiver.

Vous découvrirez à l'avant de cette authentique bâtisse une entrée sécurisée par laquelle vous accèderez à la pièce de vie, un spacieux salon de 15,5m² donnant sur une cuisine ouverte et toute équipée de 8,3m², le tout traversant la maison, vous offrant une magnifique luminosité tout au long de la journée.

Le bien se compose de trois chambres, de 9, 11 et 14m² chacune présentant un éclairage LED, de larges vitres, portes vitrées, des rangements muraux et des moulures au plafond et au mur apportant un côté moderne et attrayant aux pièces. La salle d'eau de 4m² est recouverte dans son intégralité de grandes pièces de carrelage actuel, et présente une spacieuse douche à l'italienne ainsi que des doubles-vasques.

La maison est équipée du nécessaire de confort dans le salon et les chambres, ainsi que de l'électroménager dans la cuisine, mais également d'une climatisation réversible dans chaque pièce et de double-vitrage à chaque fenêtre.

Profitez de l'emplacement idéal de cette chaleureuse habitation aux allures modernes en bénéficiant du côté agréable de la Provence avec la grandiose ville de Saint-Tropez à 15 minutes de voiture et la mer à moins de 10 minutes du côté de Port-Cogolin, et à proximité de l'emblématique plage de Pampelonne à Ramatuelle. L'entrée de la propriété présente un chemin piéton pavé permettant d'accéder vers l'attrayant centre-ville à 5 minutes à pieds, et tous les commerces nécessaires à 2 minutes de marche.

La maison est en zone UB du PLU, et laisse la possibilité au futur acheteur de réaliser des modifications au gré de ses envies dont une surélévation d'habitation.

Prix 796 000€ FAI

^{758 000€ net vendeur + 38 000€ TTC honoraires agence charge acquéreur}

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr